居民楼一楼成饭店油烟扰民 绿城玫瑰墅业主难接受

家住胶州绿城玫瑰墅北区的部分业主反映楼下变成了饭店，本来是楼房，现在要和油烟为邻，这样的落差让他们很难接受。

“开发商当时承诺这里是北门，但后来不知什么情况这里变成酒店了” 、“当时宣传是物业办公的地方或者是整个小区的活动中心”，业主说。

现场部分业主正聚集在玫瑰墅北区北门的位置，不过现在这里并没有小区的出入口，取而代之的确实一家“天上宫阙”的饭店。

大伙说这家饭店大约是一年多以前搬到这里的，饭店所属的这栋楼属于小区的9号楼，当时大家伙凭借手里的门禁卡可以从大门处直接进入到小区里面。

而就在几个月前，门厅全部被封闭起来，成了饭店，进出不方便了不说，饭店的噪声油烟也十分扰民。

记者看到饭店厨房的门紧挨着楼上居民的窗户，而且据大伙说，油烟都是直接排到门外，并没有接入专门的烟道通往楼顶。

“开窗天天都有味，找了物业一直没解决”，现场一位业主提供了小区的设计规划图，记者看到，饭店所在的位置上标注为商业服务网点，但饭店的门厅处并不在这个范围内。

“我们业主都可以签字证明，当初卖的时候，物业承诺这里是门，进去是活动中心”，业主说。

事情到底是怎么一回事，饭店是不是侵占了小区的公共面积了呢？大伙一起敲开了饭店的厨房的大门。

酒店负责人表示，饭店是从房东哪里通过正规手续租赁的。同时该负责人还给记者出示了房东的四份商品房买卖合同，分别为14号楼1楼的101到104户，也就是饭店目前所在的位置。

但有一点可以确定的是，饭店门厅的位置并没有包含在合同范围之内。

饭店门厅的位置涉嫌违法建筑，可是即便是拆除了，饭店还是存在的，油烟和噪音问题也依然没有解决。

“在厨房里面我们安装了净化器，出来烟以后先通过净化器，然后再往外排，我们采用的是直排的方案”，酒店负责人说。

我国《饮食业油烟排放标准》中规定，排放油烟的单位必须安装油烟净化装置，排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，油烟排气筒的高度、位置等具体规定由各省级环保部门制定。

《山东省饮食业油烟排放标准》中规定，油烟排气筒高度应高于排气筒所在或所附建筑屋顶1.5米。

居民们表示，当时买房的时候，有人承诺了他们，这个地方是小区北门、物业办公室和业主的活动中心，但通过目前大家手里的规划图纸来看，并非承诺的这样。

那么这个位置开饭店到底合不合法，合不合规，油烟排放符合标准吗？这些问题都得一一落实。

带着种种疑问，记者和业主们首先来到绿城玫瑰墅北区的物业办公室，工作时间可里面竟然空无一人，随后大家来到了绿城社区居委会，并在这儿找到了北门的园区物业负责人。

该园区物业负责人回应称，“都上报相关部门了，都向政府部门提供了相关的证据了，该做的都做了，这个事我们不接受采访”。

还没等业主们把话问完，这位负责人就进了小区，两位保安把着大门，不让大伙继续跟着，这下业主们的情绪更激动了，记者只能先劝大家离开。

随后又联系了综合行政执法部门，该综合执法中队王副队长表示，“当时下大了15天的限期整改，结果15天时间没整改，之后我们在7月23号已经立案了，立案后又三个月调查期，调查完了之后还有六个月的诉讼期，得给他一个诉讼期限，这期间再不履行处罚决定，我们就提请法院强制执行”。

工作人员说，现在已经立案，接下来就是根据程序执行，而对于油烟扰民一事，他们已经向青岛市生态环境局胶州分局发函，但至今还没得到结果。

“油烟方面必须有检测报告，这方面也得环保局这边出具检测报告，出了之后只要不合格，我们才能对他进行立案处罚”，王副中队长说。

随后，记者跟随业主来到了青岛市生态环境局胶州分局，在楼下等待了二十多分钟之后，见到了两位工作人员。

工作人员表示，检测结果显示是合格的。在这份检测报告中，附有工作人员在现场采样的照片，记者看到采样的地点就在厨房的门口。

根据《山东省饮食业油烟排放标准》中规定，油烟排气筒高度应高于排气筒所在或所附建筑屋顶1.5米。显然天上宫阙饭店是不合格的，可为什么这份报告中没有体现呢？

胶州生态环境部门认为，烟道的问题应该由综合执法部门进行处罚，但综合行政执法部门却认为生态环境部门显示的报告合格，他们没有处罚依据。

最终综合行政执法部门表示，他们会根据职能及时跟进，主动联系生态环境部门尽快把问题解决。